設計の流れについて | 日本の住まい｜渡辺貞明建築設計事務所

設計監理業務内容と作業の流れ

メール等でご相談の概要をお伝えいただき、まずは事務所にお越しいただきます。

どのようなおすまいを希望するのか、私共の設計姿勢、得意な分野、仕事の流れ、設計料などについて話し合いをいたします。

（ご希望によっては事務所に隣接する渡辺自邸と葉山のお隣、秋谷にある湘南分室にご案内いたします。）

その際、下記の情報・資料をお持ちいただきたいと思います。

（この御相談は無料です）

面会をさせていただいて、ご自分の求めるものと、設計事務所のイメージが合うようでしたら、プラニングの方向性を御説明する資料を作成いたします。

※最初のプラン作成は御契約前でも致します。御契約に至らなかった場合は、住宅の場合10万円を超えない範囲で実費をご請求致します。

最初のプランを調整した上で協議を重ね、設計の方向性が気に入っていただければ、設計監理契約を結びます。

たてものの基本的な空間構成、規模がわかる図面を作成します。
これは確認申請に提出する図面の基礎になるものでもあります。

基本設計に基づき、施工業者に見積りができる詳細図面や設備、電気関連図面、各種リストを作成します

1.役所、又は審査機関に図面と書類を作成、提出し、法規通りの設計であることを確認してもらい確認済証をとる

2.中間検査と完了検査の申請業務と検査の立ち合い

（役所の審査料として支払う証紙代は施主負担です。木造2階建て35坪程度で10万円（2023年現在）規模構造などにより異なります）

確認申請以外の申請業務が必要な場合（地区計画、風致地区、開発許可申請など）は別途費用が発生します。

設計図の意図を説明して、業者見積りを取り、その内訳を精査して妥当な金額、
且つ目標金額になるよう折衝をして減額案の作成をします。

建設業者との契約において、支払の時期、金額などが適切かどうかアドバイスいたします。

1.設計図通りに建物が建てられているかどうかを監理し、適切な材料、納まりなどを確認します。
2.設計図だけでは伝わらないニュアンスを顔を合わせて現場で説明したり、図面では表現しきれない
ディテールを施工者の方と知恵を出し合って解決していきます。

1.役所の検査済証をもらうのと同時に、施工者の自主検査、設計者・施主の検査をして完成を確認します。

2.取り扱いを御説明して鍵をお渡ししたら引き渡し完了です

設計監理料（税抜き）は住宅のスタイル・工法によってかわります。

1.ふだん着のすまい（通常の和室を含む木造2、3階建）	総工事費の10%
2.昭和初期スタイル（木造2、3階建）	総工事費の12%
3.数寄屋建築・茶室	総工事費の15〜20%
4.ＲＣ、鉄骨	総工事費の10%（規模によります）
5.リフォーム	工事費の15％〜（最低料金は個々に判断します、実費の積み重ね+経費+技術料です）

●リフォーム以外は最低設計監理料は250万円（税抜）です。

●確認申請業務20万円（税抜）は設計監理料とは別の業務です。

●省エネ計算(対象用途、規模により費用算定致します)

下記のような特殊性がある場合は別途の業務費用が必要となります。

ア.下記のような確認申請以外の申請業務が必要な場合（確認申請の前提条件となる手続きも同様です）これらの費用は個別性があります。

イ.三階建て木造、ＲＣ、鉄骨造など構造計算が要求される場合は、構造計算費用別途となります。

ウ.遠隔地への交通費・宿泊費